Depuis son ouverture en septembre 2015, tous les français de Londres, de France et de Navarre ont entendu parlé du Lycée International Winston Churchill.
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Depuis plusieurs mois French Touch Properties cherchait une Association Caritative à parrainer.
L’association Enfants du Mékong ( Branch UK : Children of the Mekong ) nous est alors apparue comme une évidence.
Brigitte Saint Olive, notre directrice Relocation, a été bénévole dans leurs bureaux d’Asnières pendant plus d’un an et est marraine depuis 5 ans.
Véronique Tay-Pamart, amie de longue date et ancienne collaboratrice French Touch, est actuellement en charge depuis Paris des « bambous » (jeunes volontaires envoyés en Asie auprès des enfants pour coordonner l’association sur place).
Et enfin le projet de se mobiliser autour d’enfants en difficultés nous tenait tous à cœur.
Eugénie Murakami, la directrice de la structure anglaise, « Children of the Mekong », nous a décidé à franchir le pas grâce à sa bienveillance et son efficacité.
L’association Enfants du Mékong (Children of the Mekong) parraine des enfants d’Asie en difficultés financières pour leur permettre d’aller à l’école où à l’université.
Ses enfants habitent en Asie du Sud Est (Thaïlande, Vietnam, Philippines, Birmanie, au Laos et en Chine).
Issus de milieux défavorisés, grâce aux dons, ils peuvent être scolarisés et plus tard avoir la chance d’apprendre un métier.
Crée en 1958, Enfants du Mekong parrainent 22 000 enfants et aident plus de 60 000 enfants grâce a des projets sur le terrain (écoles, foyers d’accueil, villages)
French Touch Properties va donc organiser des événements en 2016 pour récolter des fonds et aider le plus d’enfants possible à avoir un avenir plus clément.
Premier projet: Nous sommes fiers de sponsoriser une vente aux enchères organisée par Children of the Mekong le 2 Juin 2016 à Londres.
Plusieurs artistes réputés font dons de leurs oeuvres.L’enchère sera dirigée par un commissaire-priseur de Sotheby’s. Un événement à ne pas manquer!
Pour en connaitre plus sur cette merveilleuse association:
www.enfantsdumekong.com ou http://www.childrenofthemekong.org/ pour la branche anglaise.
Liste des documents à préparer pour louer à Londres
Wimbledon est mondialement connu pour son célèbre tournoi de Tennis qui a lieu chaque année en Juin.
Les terrains de tennis en gazon et le public très chic qui s’y précipite, donne une belle image et plutôt réaliste de ce quartier: vert, chic et agréable à vivre.
Situé dans le sud-ouest de Londres, contigu à Richmond Park, Wimbledon bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun. Grâce à la district line, vous êtes à moins de 40 minutes de Hyde Park. Un train dessert aussi la gare de Waterloo en 17 minutes.
A Wimbledon, on peut identifier 3 zones bien distinctes, sorte de mini-villages :
* Le quartier « familial » de Southfield, plus au nord, est apprécié des familles françaises.
* Le quartier « posh » de « Wimbledon Village« , plus au sud : un des quartiers les plus huppés de Londres avec beaucoup de boutiques de créateurs et de pubs adorables. Vous bénéficiez de la proximité du « Common », vaste parc composé de forêts, d’étendues vertes et de lacs.
* Le quartier commerçant est au Centre de Wimbledon: avec son Shopping Mall et beaucoup de restaurants. C’est un lieu de vie très vibrant.
Dans les rues longeant les parcs, vous pourrez choisir d’habiter dans une « Mansion », grande maison complètement séparée des autres maisons avec un très grand jardin.
Dans les rues de Southfield et de Wimbledon Central les maisons victoriennes nous rappellent beaucoup d’autres quartiers de Londres: ces petites maisons de poupées avec un petit patio sont idéales pour prendre un déjeuner au soleil!
Vivre à Wimbledon c’est devenir gentleman version « countryside » tout en étant à 30 mn de la City!
Adresses:
* Tout savoir sur le tennis et surtout le tournoi de Wimbledon en visitant le musée « Wimbledon Lawn Tennis Museum«
* Passer un excellent moment entre amis en assistant à une course de lévriers au « Wimbledon Greyhound Stadium »: dépaysement et excitation assuré!
* Améliorer son niveau de golf dans un des nombreux clubs de Golf des alentours: Royal Wimbledon Golf Club/ London Scottish Golf Club/ Richmond Park Golf Course / Combe Hill Golf Club
* Visiter le Musée du moulin: original et captivant pour les enfants « Wimbledon Wind Mill Museum«
* Passer un dimanche en famille dans le « Cannizaro Park » 15 hectares de parc magnifique dont un Jardin à l’Italienne appartenant dans le passé au Duke of Cannizaro
* Prendre un verre au gastro-pub « Dog & Fox » au centre de Wimbledon Village
*Méditer et visiter le « Buddhapadipada Temple « , temple boudhiste thaï. La visite organisée par des moines est passionnante.
* Inscrire ses enfants au club d’équitation « Wimbledon Village Stables » pour des promenades à couper le souffle dans les espaces verts environnants
* Visiter la maison et le somptueux jardin reste intact au fil des siècles d’une famille aristocrate » South Side House« .
Quel impact sur le marché immobilier londonien?
Les nombreux articles parus dans la presse britannique à ce sujet s’entendent sur un point: personne ne sait vraiment quelles seront les conséquences économiques de la sortie ou non de l’Europe du Royaume-Uni et encore moins comment le marché immobilier sera impacté.
Néanmoins une chose est sure, c’est que le manque de certitude crée de l’incertitude et c’est cette incertitude qui aura (et a déjà) un impact sur l’immobilier Londonien.
En période d’incertitude, historiquement, les prix de l’immobilier tendent à stagner car les transactions sont moins nombreuses, les acheteurs et les vendeurs attendant de savoir comment va évoluer la situation. C’est ce qu’il se passe déjà en ce moment car le referendum du 23 Juin approche… Néanmoins, les autres voyants sont tous au vert, les conservateurs au pouvoir, la meilleure croissance d’Europe et le plein emploi. De plus, l’annonce du referendum a déjà fait dévisser la livre sterling et les investisseurs étrangers, notamment les français, voient leur capacité d’investissement augmenter en conséquence. Ils profitent donc de la période pour acquérir des biens qu’ils ne pouvaient pas acheter il y a 2 mois.
De plus, si l’incertitude du au referendum a certainement un impact sur les biens premiums du centre de Londres à plusieurs millions de pounds, elle n’a aucune influence sur le marché des petits appartements. En effet, si les étrangers fortunés (qui possèdent déjà 49% du premium Central London) vont certainement réfléchir à 2 fois avant d’acheter un appartement de luxe à un prix déraisonnable, l’immense contingent des “aspiring landlords” (ceux qui souhaitent désespérément devenir propriétaires afin, notamment, de ne plus avoir à payer les loyers hors de prix) n’ont que faire de savoir si l’Angleterre va sortir ou non de L’EU, tout du moins en ce qui concerne leur achat. A cela s’ajoute d’autres mesures récentes comme cette loi votée il y a quelques mois et qui permet aux retraités de pouvoir désormais disposer de leur pension (retraite capitalisée) en une seule fois (lump sum) et non plus obligatoirement mensuellement comme c’était le cas auparavant. Cette dernière mesure tend à « booster » le bas du marché immobilier Londonien.
En conclusion, l’incertitude du Brexit tend bien à ralentir, voire stabiliser, le haut du marché mais n’a qu’un impact très faible sur les « petits » biens qui continuent à « partir comme des petits pains » et à prendre de la valeur.
Alors que se passera t’il si la Grande-Bretagne décide de rester dans l’Europe ?
Dans ce cas, il est fort probable qu’on assiste à un effet « d’élastique » et que le marché reparte vivement à la hausse puisque l’incertitude aura disparu et que toutes les conditions de marché seront à nouveau connues et favorables.
Et si l’Angleterre sort de l’Europe ?
Mystère… tout le monde semble s’entendre sur une seule chose, c’est que personne ne sait !…et donc ?…. encore de l’incertitude !
Néanmoins, on peut rassembler un certain nombre d’arguments qui nous semblent valides, certains encourageraient à la prudence et d’autres à la confiance.
Les arguments (non exhaustifs) allant dans le sens d’une baisse du marché immobilier Londonien:
- La baisse de la livre sterling pourrait freiner les investissements étrangers qui préfèreraient investir dans une monnaie plus stable et forte (euro ou dollar)
- L’économie anglaise pourrait souffrir d’un Brexit et donc de la fin du libre échange avec les partenaires européens avec des répercussions sur le pouvoir d’achat des britanniques
- La City de Londres, poumon du marché immobilier Londonien, pourrait sortir perdant d’un Brexit au profit de places financières comme Francfort ou Paris
- Certaines banques ont menacé de relocaliser ailleurs leurs sièges sociaux en cas de Brexit
- Il se pourrait que l’Angleterre, libre des contraintes de Bruxelles, renforce en fait sa législation en faveur des « owner-occupiers » et donc au détriment des étrangers investisseurs
Les arguments (non exhaustifs) allant dans le sens d’une hausse du marché immobilier Londonien :
- Il y a un manque énorme de logements à Londres pour répondre à une demande toujours plus forte et un Brexit ne changera pas cet état de fait
- Un Brexit diminuerait l’investissement étranger et donc la construction de nouveaux logements avec, en conséquence, une augmentation des prix
- Il est probable que la Grande-Bretagne se prépare à un Brexit et mette des mesures en place pour continuer à attirer les fortunes, les talents et les capitaux étrangers notamment d’Europe de l’Ouest comme les français (le fameux tapis rouge pour les français mentionné par David Cameron ou Boris Johnson)
- La City de Londres se dégagerait des contraintes imposées par Bruxelles comme la taxe sur les transactions financières et n’en deviendrait que plus attractive
- L’économie anglaise, libérée des contraintes européennes, pourrait s’en trouver renforcée ?
- La livre sterling perdant de la valeur, les investisseurs étrangers en profiteraient, au contraire, pour investir à Londres,
- La majorité des personnes ne donnent que peu d’importance au Brexit quand il s’agit de devenir propriétaire ou d’investir dans la pierre sauf peut-être pour le premium central London.
- Des mesures contre l’investissement immobilier étranger ont déjà été prises comme l’augmentation du Stamp Duty pour les investissements locatifs ou les résidences secondaires
- Les méga-riches étrangers qui achètent au centre de Londres achètent aussi parce que Londres est une ville fantastique et que le Royaume-Uni est un pays politiquement stable avec une justice non corrompue et cela ne devrait pas changer en cas de Brexit
- L’Angleterre attire de plus en plus d’étrangers, européens ou non, pour l’éducation qu’ils souhaitent donner à leurs enfants et cela aussi ne changera pas
- Les règles sur l’immigration seront certainement renforcées en cas de sortie de l’Europe mais les plus touchés seront certainement les travailleurs d’Europe de l’Est qui ne sont pas ceux qui achètent à Londres de toute manière
Il y a certainement beaucoup d’autres arguments plus ou moins valides et objectifs mais il est clair qu’il n’y a pas de fondements solides qui pourraient expliquer une chute du marché immobilier. Il est probable qu’une période d’incertitude s’installe sur le moyen terme, peut-être un an, et que le marché reparte ensuite progressivement à la hausse du fait du seul élément connu et qui ne prête pas à débat: le manque de logements disponibles dans la capitale …
Le 17 mars, un vent dynamique, fédérateur et chaleureux s’est engouffré au 55 rue de Varennes…
French Touch et le British Buzzz, nous ont permis de comprendre les ficelles pour réussir son expatriation à Londres.
Découvrons Willesden Green : un quartier très bien connecté et encore abordable.
Willesden Green, quartier dans le Borough de Brent au nord de Londres, attire de plus en plus de familles françaises.
En effet, idéalement situé sur la Jubilee Line, il permet de rejoindre en 6 minutes Wembley où s’est implanté en septembre 2015 le Lycée International Winston Churchill, second lycée français de Londres.
Le quartier d’affaires Canary wharf reste accessible en 28 mn toujours grâce à la ligne de métro la plus rapide de Londres: la Jubilee line! Vous êtes aussi à une dizaine de minutes des stations de Baker Street, Bond Street ou Westminster pour le shopping et les promenades dominicales.
Ce quartier-village, s’est développé ces dernières années et quitte son statut de quartier populaire pour devenir un lieu de vie de plus en plus recherché.
Investir à Willesden Green est encore accessible et devrait s’avérer payant à moyen et long terme.
Les grandes avenues ombragées bordées de grandes maisons edwardiennes, plus larges que dans beaucoup de quartiers de Londres et offrant de « vrais jardins », plaisent beaucoup aux familles. C’est un des rares quartiers en zone 2 où on trouve des maisons de caractère de très grandes tailles qui ne partagent aucun mur avec un voisin : « detached ».
Enfin la proximité du magnifique parc de « Gladstone » est aussi un véritable attrait du quartier avec ses 40 hectares de verdure.
Les conseils et adresses French Touch :
*Faites-vous une pause déjeuner agréable au délicieux restaurant italien: « Sanzio » sur Station Parade
*Oxygénez- vous le week-end dans l’immense parc de « Gladstone Park »: avec ses 40 hectares, vous avez l’embarras du choix pour varier les itinéraires de balade
*Cultivez-vous à la nouvelle bibliothèque du quartier « Willesden Green Library » sur Brondesbury Park Road: très moderne et spacieuse, vous oublierez l’heure en découvrant des milliers d’ouvrages plus intéressants les uns que les autres
*Découvrez à côté de la bibliothèque le « Brent Museum » où l’histoire des 50 dernières années du quartier de Brent est disséquée: une évolution passionnante au fil des âges
* Diner au restaurant « le Sushi Say » sur Walm Lane: reconnu dans tout le nord ouest londonien pour la qualité de ses produits
*Inscrivez-vous au Willesden Sports Center offrant énormément d’activités pour ses membres (basket ball, tennis, piscine, terrain de rugby)
* Chiner au Willesden Salvage sur Willesden Lane pour trouver un meuble vintage, une ancienne pancarte de rues, une lampe design ou une statue du XVII eme siècle
*Profitez du « Queens Park Farmer Market » sur Salisbury Road tous les dimanches matins pour acheter des produits bios des fermes alentours
Lundi 9 Novembre dernier, le Phileas Fox Multilingual Nursery School accueilli pour la première fois 5 petits élèves âgés de 18 mois à 5 ans.
Pensée et créée par Evgenia Lazareva, une maman qui n’arrivait pas à trouver une structure satisfaisante pour son fils, le principe de cette nouvelle « nursery school » est de proposer le cursus Britannique avec l’apprentissage d’une autre langue et d’une autre culture en même temps, tout cela avec certains outils de la méthode Montessori. Les langues proposées sont le chinois, le russe et le français, et d’autres langues pourront être proposées si la demande est importante.
L’école est située au cœur de Little Venice, près de l’église St Mary, sur St Mary’s Square, et possède un espace extérieur sécurisé et appropriés aux jeunes enfants. Dehors, les enfants peuvent profiter des petits tricycles et de tous les jouets mis à leur disposition.
La journée se déroule en plusieurs temps. Cela commence par une activité physique dès l’arrivée. Puis les enfants se réunissent en cercle pour une activité en anglais. Les enfants travaillent autour de thèmes qui permettent de développer leurs compétences et acquérir du vocabulaire. Toutes les étapes de l’apprentissage de chaque enfant sont répertoriées dans un cahier individuel propre à chaque enfant et qui permet aux parents de suivre leur évolution.
La matinée continue avec 45 minutes dans la langue spécifique choisie et toujours autour d’activités. Les petits français ont une maîtresse de langue maternelle française, les petits russes ont une maîtresse de langue maternelle russe et les petits chinois ont une maîtresse de langue maternelle chinoise. Mais nul besoin d’être français pour choisir l’apprentissage du français. Amélie Reposeur, responsable du français, m’a expliqué que l’une de ces élèves était polonaise mais les parents souhaitent qu’elle apprenne le français pour communiquer avec ses cousins en France.
Après un déjeuner bien mérité, les enfants enchaînent avec un emploi du temps similaire à celui du matin.
La journée d’apprentissage va de 9h à 15h30 mais l’école est ouverte de 7h30 à 18h30, 42 semaines par an. Les enfants peuvent venir le matin ou la journée entière. Un minimum de trois matinées est obligatoire.
L’objectif de l’équipe dirigeante de Phileas Fox est d’accueillir au maximum 45 enfants afin de garder un apprentissage et un accompagnement très personnalisé. En janvier prochain, les élèves seront au nombre de 15 et Evgania Lazareva me confiait qu’elle avait reçu des demandes pour des enfants qui n’étaient pas encore nés.
Malgré le caractère très nouveau de cette nursery, je vous recommande Phileas Fox Nursery School pour son approche multilingue, multiculturelle, personnalisée et bienveillante… Et, bien sûr, plus particulièrement si vous habitez du coté de Maida Avenue, Edgware Road et Paddington…
Pour plus d’informations, je vous renvoie au site internet de l’école : www.phileasfoxnursery.com
Vous serez complètement intégrés à Londres et adaptés à la vie anglaise le jour où, avec un sourire aux coins des lèvres, vous avouerez adhérer à toutes ces English habitudes !
Après 3 années folles qui ont vu le marché immobilier Londonien flamber de 20% par an, il semblerait que le calme soit revenu!
En effet, depuis quelques mois, la tendance est à la stagnation tout au moins au ralentissement. Les acheteurs attendent les résultats des élections pour se lancer. D’ailleurs, le phénomène est difficile à comprendre car il y a peu de chances que le marché immobilier soit significativement impacté par les élections, mis à part, peut-être, en haut du marché (biens de valeur supérieure à £1.5M) dans le cas où les travaillistes seraient élus et mettraient en place leur « mansion tax ». Il y a donc, en ce moment, peu d’acheteurs et les biens se négocient!
C’est le moment d’acheter !…surtout que les prix pourraient bien repartir à la hausse très vite et en particulier en entrée de marché pour les appartements de 1 à 2 chambres.
La raison?… les baby-boomers! Le gouvernement vient de mettre en place (6 Avril) une nouvelle loi qui permet aux retraités (pensioners) de disposer entièrement de leur retraite. Jusqu’à maintenant, ils ne pouvaient toucher leur retraite (pension scheme) que par mensualité; désormais, ils peuvent la débloquer en une seule fois (lump sum). On rappelle que le régime anglais utilise le principe de capitalisation (chacun met de cote pour lui-même) et non celui de répartition comme en France (pot commun).
De l’avis de tous les experts, Savills en tête, une des conséquences majeure de cette nouvelle loi devrait être l’afflux massif de nouveaux acheteurs en Buy to Let (investissements locatifs)…les baby-boomers ! Ceux-ci devraient en profiter pour placer leurs économies dans l’immobilier, s’assurant des loyers pour leur vieux jours tout en augmentant leur capital (tant que le marché est à la hausse!). Les plus aisés d’entre eux devraient aussi acheter pour leurs enfants qui ont du mal à accéder à la « property ladder » ou au moins participer. L’offre en logements n’étant pas suffisante, surtout dans le sud-est et en particulier dans la capitale, on peut donc logiquement s’attendre à une hausse du marché, en particulier sur les appartements de 1 à 2 chambres.
Si vous songez acheter votre premier appartement ou si vous souhaitez investir dans le « Buy to Let » … il semblerait que ce soit le bon moment pour le faire…plus tard, ce sera peut-être trop tard!