Shoreditch est LE quartier branché de Londres ! Son ambiance créative, innovante, artistique et décontractée le place dans la top liste des quartiers incontournables de Londres.
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Notre capitale britannique bien aimée est toujours en mouvement et regorge de lieux sympas, pétillants ou envoûtants ! Quels sont les endroits “trendy” à Londres ? Où profiter d’un délicieux cocktail avec une vue imprenable ? Dans quel endroit trouver un brunch sympa ou organiser un meeting ou encore célébrer un anniversaire ? Romantique ou […]
Camden Town est aujourd’hui un quartier branché et touristique. Mais cela n’a pas toujours été le cas. Dans les années 90, Camden Town était encore un quartier punk…
Avec des prêts immobiliers accessibles à un taux moyen de 1,34% en ce début d’année 2017, les ménages français bénéficient des conditions de financement parmi les plus avantageuses en Europe. En huit ans, les taux d’intérêt ont été divisés par quatre. Cette performance est d’autant plus remarquable que le marché du crédit français est largement dominé par le taux fixe, invariable pendant toute la durée de remboursement, alors que le taux variable est le modèle dominant dans les pays anglo-saxons.
Pour des français résidant en Angleterre, il existe diverses stratégies pour profiter pleinement des taux de crédit français historiquement bas.
1. Vous êtes propriétaire en France : Renégociez ou refinancez crédits et assurances en cours
Si vous détenez un prêt immobilier en France dont le taux est supérieur à 3%, une démarche de renégociation ou de refinancement s’impose. Pour limiter les frais inhérents à un refinancement, il est toujours préférable de solliciter la banque qui porte les encours. Si votre conseiller tarde à vous rappeler, considérez que votre statut de non-résident ne le séduit plus … Dans ce cas, orientez-vous vers une solution de refinancement auprès d’un autre prêteur et n’oubliez pas d’adapter les garanties d’assurance si le bien n’est plus votre résidence principale.
2. Un projet immobilier en Angleterre ? Empruntez en euros ou baisser votre LTV
Si vous êtes d’ores et déjà propriétaire d’un bien immobilier situé en France, il est possible – à vous ou vos proches – d’emprunter en France pour financer un projet en Angleterre. La technique de financement repose alors sur la mise en place d’un prêt hypothécaire non affecté. Votre immeuble français sert de garantie et les fonds débloqués sous le contrôle d’un notaire, servent à réaliser un projet à l’étranger. Il pourra s’agir d’un achat immobilier, de la constitution d’apport, du financement de frais de scolarité, d’un investissement locatif …
3. Investissez dans la pierre française…. Brique ou papier
Résidence secondaire, investissement locatif, parts de SCPI (Pierre Papier), indivision familiale, achat en LMNP… les opportunités d’investissement dans le domaine de l’immobilier sont multiples et un statut de non-résident n’est pas un obstacle pour accéder aux conditions de financement historiquement basses.
Spécialisé dans l’accompagnement des français de l’étranger et des non-résidents, Bluesky Finance est un cabinet, intermédiaire en opérations de banque, qui propose des solutions de financement innovantes. Bluesky Finance agit pour le compte de ses clients et met en place des prêts immobiliers, des crédits hypothécaires et des prêts patrimoniaux. Immatriculation ORIAS 14003540. FCA registration 746412. contact@bluesky-finance.com ou www.bluesky-france-finance.com. N’hésitez pas à nous contacter pour une simulation ou des renseignements complémentaires.
Vous avez arpenté Londres à nos côtés à la recherche de votre sweet home et avez enfin posé vos valises ? Alors comme chaque année, après l’effort, la joyeuse équipe de French Touch préconise le réconfort !
Rendez-vous fut donc pris le 29 septembre dernier au Hollywood Arms, joli pub au charme so british en plein coeur de Chelsea. Ambiance cosy, feutrée et conviviale, décontraction à l’anglaise, bonne humeur et évidemment un brin de French Touch… tous les ingrédients étaient réunis pour que la magie et le charme opèrent lors de notre soirée de rentrée.
Nouveaux venus ou Londoniens aguerris, tous membres de la grande famille French Touch, vous avez été nombreux à nous retrouver pour ce beau moment de partage, d’échanges et de rencontres. Une coupe à la main, les conversations vont bon train. Tandis que les uns évoquent avec engouement et entrain leurs premiers pas londoniens, d’autres livrent leurs astuces, bonnes adresses et petits secrets parfois bien gardés pour profiter au maximum de tout ce que Londres a à offrir. Ceux qui se connaissent déjà se retrouvent avec joie et d’autres se rencontrent pour la première fois. Et, comme chaque année, nous assistons amusées et émerveillées à la naissance de belles amitiés. Une intégration en douceur, dans la joie et la bonne humeur !
Notre cocktail de rentrée, cuvée 2016 a encore été un beau succès grâce à vous et grâce à la French Touch !
Il ne se passe pas une journée sans que les médias ne publient plusieurs articles alarmants sur les conséquences du Brexit à venir mais qu’en est-il vraiment depuis le referendum?
On nous a prédit un séisme immobilier, qu’il y aurait un avant et un après, que le marché allait changer dramatiquement… Force est de constater que le cataclysme pronostiqué par beaucoup n’a pas eu lieu…pour l’instant. Quatre mois se sont maintenant écoulés depuis le 23 Juin et tout va bien…presque comme avant.
Les chiffres de l’ONS (Office of National Statistics) sont sortis et sont plutôt encourageants. Les prix de l’immobilier en Angleterre ont augmenté de 9,2% sur les 12 mois qui précédent Aout 2016. Ils ont même augmenté de 12% à Londres ! Bien sûr, il faut être prudent car ces chiffres ne comptabilisent que 2 mois de l’après referendum et il faut bien 3 mois pour qu’une vente arrive à terme. Ils ne sont donc pas encore représentatifs de la période “after referendum”. Il y aussi des disparités importantes entre les différents quartiers, les “boroughs”.
Ainsi, le quartier de Camden a enregistré une baisse de 2.7%, celui de Hammersmith & Fulham une hausse de 1.9% mais les quartiers périphériques où le prix moyen est en dessous de £500K (prix moins élevés) ont vu ce chiffre s’envoler à plus de 12%.
Alors comment expliquer ces chiffres? Le premier élément de réponse, c’est toujours et encore un manque réel et très important de logements au regard de la demande toujours aussi forte. C’est le cas en particulier des primo-acheteurs, ceux qui achètent pour la première fois. 72% des locataires interrogés par l’ONS, ont dit avoir comme objectif principal de devenir propriétaires dans les 2 années à venir. Les loyers sont chers à Londres et la question pour ces “aspiring landlords” n’est pas “Est-ce le bon moment pour acheter?” mais “Est-ce que je suis en mesure d’acheter?”. Cette situation se trouve renforcée par la croissance économique (les derniers chiffres donnent une croissance du PIB de 0.5% sur la période Juillet à Septembre, ce qui est très satisfaisant), les taux d’intérêt historiquement bas ainsi que par la baisse importante du stamp duty (taxe à l’achat modifiée en Avril 2016) pour les biens moins chers.
De plus, cette baisse du stamp duty a modifié le comportement des investisseurs, notamment étrangers qui se sont désintéressés des biens de luxe pour acheter en plus grand nombre des appartements plus petits et moins chers, entrainant mécaniquement une hausse des prix sur ce segment de marché, essentiellement des appartements de 1 ou 2 chambres.
En revanche, dans les quartiers plus chics du centre de Londres, les prix se sont stabilisés en grande partie à cause de la hausse du stamp duty sur les biens chers (plus de £900K). Il en va de même sur le segment des maisons familiales où le nombre de transactions a baissé de manière significative. Les acheteurs, sous couvert de Brexit, essayent de négocier dure mais les vendeurs ne baissent pas et peuvent se permettre d’attendre du fait des taux d’intérêt très faibles. On observe donc un bon stock de maisons à vendre mais des prix qui ne baissent pas. Certains propriétaires choisissent de mettre leur bien sur le marché de la location, augmentant l’offre et participant de ce fait à une légère baisse des loyers.
A quoi peut-on donc s’attendre pour les 2 ans à venir?
Il est probable que le marché oscille entre les effets d’annonce du gouvernement relayés par les médias. Un jour, les résultats économiques seront bons et les vendeurs auront le moral, le suivant une annonce ajoutera à l’incertitude et les acheteurs joueront la baisse. Ce phénomène de yoyo pourrait durer 1 an voire 2 ou 3 jusqu’à ce que les négociations du Brexit soient terminées. Au final, tant que les taux d’intérêt seront bas, qu’il manquera de logements et que Londres restera Londres, il est peu probable que les prix baissent, les propriétaires vendeurs s’accrochent à leurs trésors et ne sont pas prêts à les brader.
Découvrez l’article d’Elodie, du blog Les Petites Joies de La Vie Londonienne, sur notre balade à Fulham.
Laurène, notre consultante, lui a fait découvrir le quartier sous un autre angle…
Extraits:
» Fulham m’a toujours semblé comme un repère de Français, très charmant certes, mais je n’ai jamais vraiment eu de raisons ni d’envie particulière d’y aller.
Il était grand temps de me faire changer d’avis, et quoi de mieux que de partir en balade avec des experts des quartiers et logements londoniens pour cela?
C’est donc avec l’agence de location French Touch Properties que nous sommes parties pour une bien jolie balade dans les rues de Fulham à Parsons Green.
Et attention, il se pourrait que cette balade vous donne envie d’aller vivre à Fulham sur le champs… »
Retrouvez l’intégralité de l’article sur le blog des Petites Joies de La Vie Londonienne
Merci Elodie !
Que vous ayez des enfants scolarisés ou que vous rentriez de vacances, cette semaine du 5 septembre 2016 a décidément des airs de rentrée scolaire.
Bloomsbury est situé à l’Est de Marylebone, au Nord d’ Oxford Circus et au Sud de St Pancras.
Ce quartier-village est enclavé au milieu de différents quartiers d’affaires. Il fut habité par Charles Darwin et Mathama Gandhi qui appréciaient son emplacement idéal pour rayonner dans le centre de Londres.
Aujourd’hui, il est réputé au niveau international pour ses institutions telles que le British Museum, l’University College of London et la Royal Academy of Arts et ses nombreux centres médicaux.
Offrant un confort de vie agréable et une situation géographique idéale pour les personnes travaillant à la City, ce quartier chic attire de plus en plus de français.
Oasis de verdure grâce à ses nombreux squares, tels que Bloomsbury, Dorset ou encore Russell Square, vous n’imagineriez pas bénéficier d’un tel calme à cinq minutes des artères les plus courues de Londres.
Les petits commerces de Marchmont Street ou Lamb’s Conduit Street et la galerie marchande du Brunswick Centre sont autant d’occasions de flâner et de faire vos emplettes dans une atmosphère détendue.
Le quartier a beaucoup d’autres atouts tels que la proximité de très bonnes écoles bilingues (Jeanine Manuel, IEFA) ou l’excellente connexion en transports avec tous les autres quartiers.
Les appartements des immeubles géorgiens, hauts de plafond, et les adorables mews qui caractérisent ce quartier sauront vous séduire …
C’est donc bien un quartier à découvrir et à apprivoiser avec la Touch!
Nos bonnes adresses :
- Prendre un bol d’air frais et campagnard au Coram’s Fields sur Guildford Street : playground et ferme avec moutons et canards. Les enfants ne veulent plus en repartir!
- Tout apprendre sur le chocolat et préparer sa propre boîte de chocolat au célèbre atelier « My chocolate Workshop », sur Hatton Square
- Passer une soirée sportive entre amis au Bloomsbury Bowling sur Bedford Way: Bowling Vintage avec canapés en cuir et ambiance américaine
- Découvrir l’Egyptologie et admirer la Pierre de Rosette au British Museum
- Flâner dans la petite rue piétonne de Lamb’s Conduit Street, remplie de petits magasins indépendants (« Dark Room London », « Folk », « Ben Pentreath ») où il n’est pas rare de se voir offrir un verre par un commerçant
- Inscrire ses enfants à un workshop du musée de la bande dessinée, couvrant une période allant du 18eme siècle à aujourd’hui: The Cartoon Museum sur Little Russell Street
- Faire ses courses tous les jeudis matin au « Farmers Market » sur Torrington Square. Ce marché rassemble des producteurs et fermiers venant de l’extérieur de Londres
- Remonter le temps jusqu’a l’ère victorienne en prenant un verre dans le pub « The Lamb« , pub listé qui a su garder un charme désuet
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Se faire plaisir entre amis le temps d’un afternoon Tea au Bea’s cake boutique: un afternoon tea copieux digne d’une princesse vous attend au 44 Theobalds Road (recommandé par le Vuitton City Guide )
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Visiter avec vos enfants la maison de Charles Dickens qui vous plonge dans l’aire victorienne avec délice au 48 Doughty Street
- Profiter du Bloomsbury Festival organisé chaque automne (du 19 au 23 Octobre cette année) et qui rassemble artistes, scientifiques, musiciens at autres écrivains pour fêter le meilleur de la culture de ce quartier historique
- Fêter un heureux événement dans le bar à champagne le plus long d’Europe au St Pancras Champagne Bar
- Aller vous ressourcer dans la boutique d’Alain de Botton, The School of Life : thérapie contre le stress, comment gérer sa vie positivement, session de coaching…
