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Après 3 années folles qui ont vu le marché immobilier Londonien flamber de 20% par an, il semblerait que le calme soit revenu!
En effet, depuis quelques mois, la tendance est à la stagnation tout au moins au ralentissement. Les acheteurs attendent les résultats des élections pour se lancer. D’ailleurs, le phénomène est difficile à comprendre car il y a peu de chances que le marché immobilier soit significativement impacté par les élections, mis à part, peut-être, en haut du marché (biens de valeur supérieure à £1.5M) dans le cas où les travaillistes seraient élus et mettraient en place leur « mansion tax ». Il y a donc, en ce moment, peu d’acheteurs et les biens se négocient!
C’est le moment d’acheter !…surtout que les prix pourraient bien repartir à la hausse très vite et en particulier en entrée de marché pour les appartements de 1 à 2 chambres.
La raison?… les baby-boomers! Le gouvernement vient de mettre en place (6 Avril) une nouvelle loi qui permet aux retraités (pensioners) de disposer entièrement de leur retraite. Jusqu’à maintenant, ils ne pouvaient toucher leur retraite (pension scheme) que par mensualité; désormais, ils peuvent la débloquer en une seule fois (lump sum). On rappelle que le régime anglais utilise le principe de capitalisation (chacun met de cote pour lui-même) et non celui de répartition comme en France (pot commun).
De l’avis de tous les experts, Savills en tête, une des conséquences majeure de cette nouvelle loi devrait être l’afflux massif de nouveaux acheteurs en Buy to Let (investissements locatifs)…les baby-boomers ! Ceux-ci devraient en profiter pour placer leurs économies dans l’immobilier, s’assurant des loyers pour leur vieux jours tout en augmentant leur capital (tant que le marché est à la hausse!). Les plus aisés d’entre eux devraient aussi acheter pour leurs enfants qui ont du mal à accéder à la « property ladder » ou au moins participer. L’offre en logements n’étant pas suffisante, surtout dans le sud-est et en particulier dans la capitale, on peut donc logiquement s’attendre à une hausse du marché, en particulier sur les appartements de 1 à 2 chambres.
Si vous songez acheter votre premier appartement ou si vous souhaitez investir dans le « Buy to Let » … il semblerait que ce soit le bon moment pour le faire…plus tard, ce sera peut-être trop tard!