Location d’un appartement ou d’une maison à Londres
Votre employeur vous a annoncé ce matin votre mutation sur la perfide Albion. Il faut donc vous trouver un appartement ou une maison à louer !
À vous les joies de la vie Anglaise, le joyeux mélange de cool attitude et politiquement correct !
Afin de vous préparer à connaître les particularités de l’immobilier Anglais, French Touch Properties, leader de la recherche de propriétés pour les Français à Londres, vous livre quelques spécificités de ce marché si particulier.
Le « A to Z » de la Location à Londres
By Segolene Chambon – French Touch Properties Ltd
Assurance : à Londres, ce n’est pas une obligation de s’assurer en tant que locataire. Nous vous conseillons tout de même d’assurer vos affaires personnelles.
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Break clause : une location a toujours un minimum de 6 mois avec la possibilité de pouvoir casser le bail grâce a une « break clause » sinon il s’agit d’un « short let » location de courte durée dont le loyer est souvent deux fois plus élevé.
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Cuisine Équipée : que ca soit un logement meuble ou non meuble, les cuisines sont toujours équipes et les propriétaires refusent d’enlever leur électro ménager : éviter d’emmener votre cuisine dans votre déménagement.
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Deposit »: les agences demandent 6 semaines de loyer de « deposit » (Caution).
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Ecoles: beaucoup d’inscription aux écoles anglaises et françaises de Londres demandent d’habiter dans un périmètre géographique « Catchment area » : plus on se rapproche de bonnes écoles plus les prix montent.
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Frais d’agence : à Londres c’est le propriétaire qui rémunèrent l’agence pour lui trouver un locataire donc en tant que locataire vous ne payerez que les frais de dossier (entre £150 et £250 selon les agences)
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Garde d’enfants: les gardes d’enfants telles que les crèches ouvrent généralement a 8h du matin et ferme a 18h du soir en vous laissant un liberté limitée si vous travaillez loin ; essayer d’habiter pas trop loin d’une bonne crèche si vous pensez utiliser ce mode de garde
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Hauteur sous plafond : les maisons et beaucoup d’appartements de Londres sont relativement bas de plafond : attention à trouver un repli pour vos vieilles armoires bretonnes si votre cottage anglais ne peut pas les accueillir
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Inventaire des lieux : à l’entrée des lieux il y a un inventaire organise par l’agence servant de référence le jour ou vous quitterez les lieux.
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Jardin privatif : dans certains quartiers il y a des « Communal Gardens »; jardin privatif entoure d’immeubles élégants…tres recherche !
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Keep calm and call French Touch Properties : en reprenant le slogan de la seconde guerre mondiale, French Touch Properties vous assure une installation à Londres sans stress.
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Lease: un bail anglais est généralement un bail d’un an avec un 6 months break clause et le loyer se calcule en multipliant le loyer par semaine par 52 semaines.
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Moquette : les anglais aiment le cote cosy de la moquette « Carpet » : ne soyez pas étonné d’en voir beaucoup dans les propriétés
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Notice »–préavis: pour quitter votre logement, la norme est de donner 2 mois de « Notice » généralement n’importe quand a partir du 4eme mois.
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Organiser des visites : il faut prévoir de venir environ 1 mois à 1 mois et demi avant votre date d’emménagement pour venir trouver votre « Home Sweet Home ».Suivez les conseils de French Touch Properties car selon les époques de l’année ce délai est variable.
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Pet: Même si les anglais vouent un amour débordant à leurs « pets » (animaux de compagnie), les propriétaires londoniens sont plus sceptiques à accepter un animal. Si vous décidez d’emmener vos animaux avec vous en UK, la caution de votre logement sera de 8 semaines. Il faut savoir que beaucoup de copropriétés d’immeubles refusent les animaux. Pour en savoir plus lisez notre article dédié aux animaux à Londres.
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Quartiers de Londres : chaque quartier « Borough » de Londres a une ambiance tres différente, une architecture différente (immeubles ou petites maisons) et des prix différents…il y en a pour tous les gouts ! Nous identifierons avec vous le meilleur compromis quartier-budget-transport.
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Références pour le dossier : pour louer un logement à Londres, il faut rassembler 4 références : banque, employeur, propriétaire et ami.
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Surface : les mètres carres ne sont pas un critère pour décrire une location, et sont rarement calcules, on parle plutôt du nombre de chambres.
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Taxe d’habitation : a Londres vous devez payer la « Council Tax »sur 10 mois (avril a janvier) ; son montant dépend de votre quartier et de la surface de votre logement.
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Utility room : les logements anglais ont souvent une buanderie appelé « utility room » ce qui est tres pratique pour faire sécher son linge.
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Voitures à garer : a Londres vous obtiendrez un « Resident Permit » vous permettant de vous garer autour de chez vous pour environ £100 par an.
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Washing : chaque propriété est nettoyé professionnellement avant votre emménagement ; vous devrez la rendre dans le même état le jour de votre départ.
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Crochet X : souvent les locataires doivent se soumettre a des règles strictes pour attacher leurs tableaux : vérifiez bien votre bail a ce sujet.
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Year : nous venons tous avec l’idée de rester une année mais force est de constater que nous nous plaisons que nous nous y installons souvent pour un minimum de 3 ans.
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Zone : Londres est une ville tres étendue faites de 5 zones .Plus vous vous éloignez de la zone 1 moins les loyers sont chers.
Pour en savoir sur notre service de location d’appartements à Londres ou consultez notre Guide pour louer un appartement à Londres. _______________________________________________________________________ Vous pouvez aussi consulter les autres rubriques dans « Louer a Londres » :