LOUER UN APPARTEMENT À LONDRES:
LE GUIDE
Louer un appartement à Londres ou louer une maison à Londres engendre souvent un mélange d’excitation, d’appréhension et de doutes. Rassurez-vous et suivez le guide!
Par où commencer?
Quel timing prévoir?
Quels documents fournir?
Quels quartiers habiter?
Quel budget prévoir?
L’équipe French Touch Properties est à vos côtés afin que votre installation soit la plus facile et la plus agréable possible.
Suivez le guide pour louer à Londres avec la Touch :
Le timing idéal pour louer un appartement à Londres
2 mois avant votre arrivée prenez contact avec nous pour organiser votre agenda des mois à venir.
Les propriétés arrivent sur le marché locatif environ 1 mois avant leur mise en disponibilité. Il faut donc prévoir de venir faire des visites 1 mois à 1 mois et demi avant votre date prévue d’emménagement.
2 jours de visites suffisent dans 90% des cas pour trouver votre futur Home Sweet Home, poser une offre et sécuriser votre propriété coup de cœur.
Selon les quartiers, vous pouvez louer plus facilement des maisons que des appartements. En effet, si les quartiers au centre de Londres sont constitués avant tout d’immeubles, les maisons sont plus nombreuses dans les quartiers situés en zone 2 et 3.
Retrouvez la typologie des maisons londoniennes dans notre article «Différents types de maisons londoniennes »
Attention !
Les annonces sur les sites des agences ou moteurs de recherche sont souvent périmées car les beaux biens se louent très rapidement et avant même que les annonces soient en ligne. Seul un contact quasi quotidien avec les agences permet de visiter les propriétés intéressantes.
Les documents à préparer et à fournir pour une location à Londres
Il faut prévoir de réunir un certain nombre de références pour pouvoir présenter un dossier auprès de l’agence immobilière en charge de la propriété que vous aurez choisie.
La liste des documents pour louer à Londres (qui peut varier selon les agences et votre situation) est la suivante :
- Lettre de votre employeur confirmant votre poste et votre salaire
- Lettre de votre ancien propriétaire confirmant votre assiduité dans le paiement des loyers et vous recommandant
- Vos 3 derniers relevés de comptes bancaires attestant votre solvabilité
- Une facture prouvant votre ancienne adresse
- Une copie de votre passeport ou carte d’identité
Pour les situations particulières (retraités, étudiants, entrepreneurs ou rentiers) French Touch Properties vous guidera pour présenter les références adéquates.
Trouver le bon quartier à Londres
Contrairement à certaines grandes capitales européennes, Londres est extrêmement étendue rendant les distances potentiellement longues entre votre lieu de travail et votre lieu de vie.
Pour identifier le quartier qui vous conviendra, 4 critères entrent en jeu:
- Les écoles (pour les familles)
- Le budget
- La distance jusqu’à votre lieu de travail (nous recommandons un maximum de 40 mn)
- L’ambiance du quartier
L’équipe French Touch vous livre les secrets de chaque quartier de Londres sur notre site. Immergez-vous dans l’ambiance de ses différents » villages » pour vous approprier à votre rythme votre future ville.
Consultez notre sélection des meilleurs quartiers de Londreset leurs bonnes adresses !
Le budget à prévoir
Si vous avez un emploi au UK, il faudra prouver que votre salaire couvre environ 3 fois votre loyer pour passer positivement les références.
Ensuite, il vous faudra prévoir un peu de trésorerie.
Pour louer un appartement ou une maison à Londres, il vous faudra débourser :
- 5 semaines de loyer pour la caution
- Le mois de loyer à venir (prix du loyer par mois = prix du loyer par semaine * 4.33)
- Il n’y a aucun frais d’administration de l’agence depuis 2019
Si vous n’avez pas encore un emploi au UK, si vous êtes étudiant ou entrepreneur, les agences immobilières demandent le paiement d’avance des 6 premiers mois de loyer voire plus selon les cas.
Comprendre les particularités d’un bail anglais
- Durée standard : 1 an ou 2 ans
- Clause de sortie : 2 mois de préavis applicable soit à 4 mois de location pour pouvoir partir au 6eme mois soit à 10 mois pour pouvoir partir au 12eme mois (parfois jusqu’à 24 mois). Il s’agit de la « non-break clause »
- Augmentation du loyer : applicables tous les ans avec une augmentation capée en fonction de l’indice du coût de la vie « RPI »
- Renouvellement du bail : mieux vaut négocier en avance les clauses de renouvellement de votre bail dès le démarrage pour vous protéger.
- Exigences du propriétaire : la règlementation au UK est très largement en faveur des propriétaires. Le bail anglais type comporte généralement une vingtaine de clauses contraignantes pour le locataire et non négociables (ne pas fumer/ ne pas porter de talons sur les parquets/ ne pas accrocher de tableaux sans la permission du propriétaire/ ne pas avoir d’animaux sans l’autorisation du propriétaire y compris dans le cas d’un poisson rouge!). Mieux vaut être préparés car les propriétaires sont vite impatients si les aspirant locataires demandent trop de changements.
Tous ces éléments sont standards mais chaque propriétaire a ses habitudes et peut demander des conditions particulières.
L’équipe French Touch est à vos côtés pour vous protéger contre les abus. Nous négocions chaque élément évoqué en fonction de votre profil et de vos besoins.
Choisir la bonne école
Pour les familles le choix des écoles prend souvent la première place.
On trouve des écoles françaises à Londres.
Les écoles anglaises publiques requièrent une preuve d’habitation dans un périmètre restreint autour de l’établissement.
Malheureusement dans les 2 cas, les familles n’ont pas forcément le choix… les places étant rares et difficiles à obtenir.
Pour identifier les bonnes écoles et le bon quartier, rien ne vaut l’avis avisé de l’équipe French Touch Properties. Consultez notre carte des écoles à Londres
Louer à Londres avec un animal
Bien que la réputation des Anglais n’est plus à faire quant à leur passion pour leurs « pets » (animaux de compagnie), les propriétaires britanniques rechignent bien souvent à accepter que le locataire ait un animal de compagnie. Le choix de propriétés sera limité et il faudra montrer « patte blanche » et payer une caution plus élevée.
Suivez notre guide « Londres avec son animal de compagnie «
Pour les questions plus générales et relatives à votre installation à Londres, plongez-vous dans notre guide « s’installer à Londres : le guide«
Faites-vous accompagnés par French Touch , nous vous offrons un service sur mesure pour vous trouver la perle rare, votre future « Home Sweet Home » en facilitant votre installation et votre intégration. Nous sommes là pour vous :-)