Les 6 questions à se poser avant de lancer un projet achat à Londres
1/ Faut-il acheter ou continuer à louer ?
Que les loyers sont chers à Londres ! Ne vaut-il pas mieux construire son propre capital plutôt que d’enrichir quelqu’un d’autre ? La réponse est évidente mais encore faut-il que vous vous projetiez suffisamment longtemps à Londres car les coûts associés à un achat sont importants (stamp duty, surveyor, solicitor, déménagement etc.). Il est donc recommandé d’acheter un bien qui pourra vous accueillir au moins 5 ans afin de ne pas avoir à vendre et racheter trop souvent. Et si vous êtes muté aux States ? Vous aurez toujours l’alternative de louer votre bien.
2/ Et si le marché s’écroule ?
Londres, même en dehors de l’UE, restera Londres, une capitale internationale ultra attractive. La langue anglaise, les universités, le buzz entrepreneurial, le melting pot culturel, la stabilité politique et la sécurité ne vont pas s’envoler. D’ailleurs, les appartements de petite taille (1 ou 2 bedrooms) continuent à prendre de la valeur. C’est pour les biens de plus de £1.5M que le marché s’est stabilisé ou a légèrement fléchi (en fonction des quartiers) et le coupable est plus la hausse volontaire du stamp duty (taxe à l’achat restructurée en Avril dernier pour impacter plus fortement les biens chers et s’alléger sur les biens moins chers, le point neutre étant à £900K) que le Brexit. Il est de notre avis que les prix repartiront prochainement à la hausse (sauf forte hausse des taux d’intérêt, hypothèse hautement improbable).
3/ Ai-je les moyens ?
Renseignez-vous sur les prix afin d’avoir une idée de grandeur. Il vous faudra un apport minimum de 10% mais 20% vous permettra d’emprunter d’avantage et à un meilleur taux. Vous pourrez emprunter dans certains cas jusqu’à 5 fois vos revenus bruts. Il est à noter que le stamp duty et les frais liés à l’achat ne sont pas couverts par l’emprunt. Calculez le montant de vos remboursements et comparez-le à votre loyer afin de vous assurer que vous pouvez vous le permettre sans sacrifier votre train de vie.
4/ Quel quartier ?
Promenez-vous. Un quartier qui monte voit de nouvelles boutiques s’implanter et vous observerez de nombreux chantiers de rénovation ou de développement. Renseignez-vous sur les écoles et temps de transport. Choisissez un quartier qui vous ressemble.
5/ Quel timing ?
Un projet achat prends au moins 1 mois de recherche et 2 mois pour finaliser l’achat. Il vous faut donc compter raisonnablement 3 mois mais cela peut être plus si il y a des complications et il y en a très souvent !
6/ Dois-je me faire aider ?
Un projet achat est un projet compliqué et potentiellement très stressant en plus d’être souvent le plus gros investissement d’une vie ! Faites-vous aider par un professionnel comme French Touch Properties qui saura vous conseiller, vous rassurer à chaque étape et gérer les difficultés. Faites-vous recommander un bon broker, un bon solicitor et un bon surveyor. Au final, vous serez gagnants en temps, en argent et en cheveux blancs !
By Christophe CHAMBON
Director,
christophe@frenchtouchproperties.com
