Acheter à Londres avec French Touch Properties
Acheter un appartement à Londres (ou une maison) n’est pas chose aisée. Un projet d’acquisition nécessite une réelle expertise en plus d’une excellente connaissance du marché et de son fonctionnement. Le processus d’achat n’est pas le même qu’en France. De même, le contexte légal et culturel est franchement différent. il y a de quoi se casser les dents et y laisser des plumes. Et oui, les anglais ne sont pas comme nous et c’est à nous de nous adapter !
C’est pourquoi nous sommes là pour vous guider et vous trouver une propriété qui sera à la fois votre nouveau Home Sweet Home ainsi qu’un excellent investissement.
Faire l’acquisition d’un bien à Londres est un projet important tant personnellement que financièrement. Les enjeux et les risques sont importants. Pouvez-vous vous permettre de ne pas vous faire accompagner et conseiller par un expert ?
Crédit: EMR Architecture
Un service sur mesure
French Touch Properties vous accompagne durant tout le process et vous rassure à chaque étape. Nous vous proposons un service clef en main qui a fait ses preuves au fil du succès de nos acquisitions .
Notre service :
- Diagnostique de votre recherche. Faisabilité de la demande, recommandation de quartiers, étude de marché dans les différents quartiers sélectionnés
- Conseil sur le processus et les aspects légaux et financiers
- Conseil pour l’obtention d’un prêt
- Préparation de votre dossier. Mise en contact avec des spécialistes des emprunts, de la fiscalité et avec des avocats compétents
- Visite des quartiers proposés et présélectionnés
- Recherche exhaustive « on et off-market » auprès de tous les acteurs du marché. (agences physiques et online, développeurs, notre réseau)
- Présélection de propriétés, pré-visites et visites guidées des propriétés
- Négociation du prix d’achat et des conditions de l’offre
- Management des différents intervenants du dossier afin d’arriver le plus rapidement possible à “l’Exchange “ puis à la “Completion”. (surveyor, agent du vendeur, solicitors, council etc…)
- Résolution des problèmes rencontrés au cours du projet. Il y en a toujours !
- Organisation de la Survey et prise de contact avec différents intervenants pour de possibles travaux. (architecte, designer, décorateur..)
Notre valeur ajoutée
Nous mettons tout notre savoir-faire et notre expertise à votre service pour garantir la meilleure acquisition et au meilleur prix. Nous passons le marché au peigne fin et accédons aussi au marché caché (off-market).
Notre approche est celle d’un travail en équipe avec nos clients. Nous travaillons en confiance. Leur projet devient le notre et nous procédons comme si nous achetions pour nous-mêmes.
French Touch Properties est un acteur majeur depuis 2005 et nous avons tissé des liens de confiance et de partenariat avec les agences et promoteurs londoniens. Un client French Touch Properties est un client sérieux. Ils le savent.
Notre approche est une approche systématique qui a fait ses preuves en termes d’efficacité.
Nous menons nos projets avec notre célèbre Touch (nos valeurs d’accueil, de partage et d’engagement sans compter) pour rendre le projet le plus agréable et le moins stressant possible.
Economisez temps, energie, argent et beaucoup de stress en nous confiant vos projets. Keep calm and call French Touch Properties ! On s’occuppe de tout !
Allez voir nos études de cas et appelez nous pour vous aussi faire partie des heureux propriétaires londoniens ! Nous sommes là, à vos cotés, pour vous aider à franchir le pas et acheter à Londres. Nous pourrons même vous trouver un locataire si vous pensez acheter à Londres pour louer.
Lexique de l’achat à Londres
1 mètre carré = 10,7639104 square feet
1 square foot = 0,09290304 mètres carrés
Freehold : vous possédez les murs extérieurs, les murs porteurs et le terrain. Il y toujours un leasehold sous-jacent par appartement si la maison/immeuble est partagé en appartements.
Leasehold : vous possédez l’intérieur des murs, l’appartement pour un certain nombre d’années (cela peut aller jusqu’à 999 ans !). A noter que la durée d’un lease peut toujours et à tout moment être étendue mais que cela a un prix.
Exchange of Contracts : ”Echange des contrats”: en Angleterre et au Pays de Galles (attention pas en Ecosse). Il s’agit du moment où le vendeur et l’acheteur sont légalement liés. C’est à ce moment-là que l’acheteur doit souscrire une assurance pour sa propriété.
Completion : Moment où vous aurez vos clefs! Vous serez légalement propriétaire .
Mortgage : emprunt
Valuation : la propriété est inspectée par la banque qui fournit l’emprunt afin de vérifier que sa valeur suffit à couvrir le montant de l’emprunt.
Ground Rent : un montant annuel à payer par le leaseholder au freehholder
Vendor : le vendeur de la propriété que vous achetez
Buyer : l’acheteur
Solicitor : un avocat qui fait office de notaire (il s’occupe de faire les recherches sur la propriété que vous achetez et de concrétiser la vente). A noter que le vendeur passe lui aussi par un solicitor.
Surveyor : un ingénieur qui vient visiter la propriété . Il vous fera un rapport détaillé de l’état de celle-ci avant l’Exchange.
Conseils pour acheter à Londres:
Comment identifier les futurs quartiers de Londres qui vont se developper et qui sont de bons investissements pour acheter à Londres ?
C’est LA question que tout le monde se pose:
Quels sont les quartiers qui vont voir leurs prix monter de manière significative dans les prochaines années?
Quels sont les quartiers qui vont changer de visage et devenir les nouveaux quartiers tendance de Londres?
Un exemple connu nous vient immédiatement en tête: Notting Hill.
Notting Hill était, dans les années 70, un quartier très populaire. Il a progressivement été adopté par les célébrités et les banquiers pour devenir aujourd’hui la référence chic de Londres.
Avec la pression démographique, certains quartiers de Londres se developpent tels des eldorados.
Les indices à prendre en compte pour acheter à Londres
Les développeurs immobiliers
Le plus souvent, les développeurs immobiliers sont à l’origine de la renaissance d’un quartier. Après avoir longuement étudier le quartier et l’évolution des prix, les developeurs rachètent les anciens bâtiments industriels et publiques (hôpitaux, garages, entrepots). Ils les convertissent en logements modernes de type lofts.
Ces projets améliorent la qualité des logements dans le quartier. Ce sont d’excellents indicateurs d’une renaissance de la zone et d’une future montée des prix.
Les nouveaux transports
La proximité d’un quartier déjà bien quoté et les connections en transport pour le centre de Londres sont aussi de bons critères. Londres continue d’investir dans les transports en commun. La construction d’une ligne de train “Crossrail” entre Maidenhead et Canary Warf dont le lancement est prévu en 2018 va ainsi désenclaver certains quartiers de l’ouest de Londres.
Les grands projets de renaissance d’un quartier
Les grands projets, avec la création de toute pièce d’un nouveau quartier, est souvent déclencheur d’une hausse des prix dans les rues alentours.
L’exemple le plus intéressant est la zone industrielle de Nine Elms à côté de Vauxhall. Elle va devenir une zone résidentielle et abriter la nouvelle ambassade américaine.
Les travaux d’amélioration
Enfin, sans éplucher les informations concernant les futurs projets résidentiels, l’indicateur le plus facile à percevoir reste encore les travaux de particuliers, visibles dans les rues.
En vous promenant dans les quartiers, identifiez les rues ou les maisons et les immeubles subissent de gros travaux de transformations. Ces rues sont sur le point de changer de visage. Les nouveaux propriétaires investissent dans leur propriété et permettent à la rue de prendre de la valeur.
French Touch Properties vous accompagne aussi dans vos projets d’ investissement locatif à Londres.
Pour connaitre les quartiers où habiter à Londres et qui sont en pleine expansion, appelez French Touch Properties!
Vous pouvez aussi consulter les autres rubriques dans « Acheter à Londres » :