Depuis quinze ans, une nouvelle pratique est apparue sur le marché immobilier Londonien: “buying off-plans”. De quoi s’agit-il? Comme nous l’avons expliqué dans notre précédente newsletter, l’Angleterre et Londres en particulier souffrent d’un manque sérieux de logements. Couplée à une demande toujours croissante boostée par une économie en bonne forme et une attractivité robuste, cette […]
Archive pour l’année : 2015
Epatez vos amis en les emmenant boire un verre sur les toits de Londres:
Le printemps est une période particulièrement agréable a Londres. Les parcs sont fleuris, les terrasses des cafés se remplissent, les voitures décapotées, rutilantes, paradent. C’est le moment de prendre le soleil.
Avec French Touch, découvrez les plus beaux rooftops de Londres, des endroits magiques et méconnus:
- Le plus « Exotique »: Le Roof Gardens sur High Street Kensington. Une vegetation luxuriante, une petite riviere abritant des flamands roses, et une ambiance latino vous transporteront dans un pays d’Amérique latine!
- Le plus « Romantique »: Le ME London sur le Strand avec une vue panoramique sur Trafalgar Square, Tower Bridge et Covent Gardens
- Le plus « Côté Provence »: Le South Place Hotel au coeur de la City ou les bonnes odeurs de lavandes vous transportent à St Remy de Provence
- Le plus « Chic »: Le Berkeley Hotel à Knightsbrige vous permet pour 150 pounds d’accéder à sa superbe piscine sur son rooftop
- Le plus « Business »: Le Double Tree au Hilton de Tower Hill pour un déjeuner d’affaire sous le soleil évidemment!
- Le plus « Design »: Le Sky Garden du fameux Walkie-Talkie au 20 Fenchurch Street offrant un jardin intérieur sud africain incroyable ainsi qu’une terrace ouverte sur la City
- Le plus « Trendy »: Le Queen of Hoxton au coeur de Shoreditch ou les Daiquiris et les mets cubains vous transportent à la Havane!
- Le plus « Frenchy »: Le Coq d’Argent au coeur de la City pour déguster une coupe de champagne en se baladant dans un jardin manucuré
- Le plus « Fun »: Le Sushisamba au 38 et 39 eme étage du Heron Tower pour profiter de leurs cocktails dans une ambiance cosmopolite
- Le plus « Classique »: Le Aqua Spirit sur Regents Street pour prendre un verre après une belle virée shopping
Vous serez complètement intégrés à Londres et adaptés à la vie anglaise le jour où, avec un sourire aux coins des lèvres, vous avouerez adhérer à toutes ces English habitudes !
Pour les initiés la phrase « Easter Break » résonne comme un voyage a sortir des frimas de l’hiver pour découvrir Londres et l’Angleterre sous les couleurs pastels du printemps.
4 jours de congés ( suivi des vacances scolaires pour certains chanceux) pour se reposer, se retrouver entre amis et découvrir Londres ou l’Angleterre autrement …avec la French Touch !
L’équipe French Touch partage ses secrets
- Inscrire les enfants au club anglais « First Hand Experiences » qui organise des activités de saison et que nous utilisons pour nos enfants : Justin est un organisateur hors pair (www.firsthandexperiences.co.uk)
- Découvrir une autre manière de célébrer Pâques en assistant a la Passion du Christsur Trafalgar Square le vendredi 3 Avril a 12h et 15h15 (90 mn de spectacle réunissant plus de 70 acteurs en costumes d’époque)
- Faire partie de la très chic chasse aux oeufs au Roof Gardens ( jardin sur le toit le plus prise de Londres ) le dimanche 5 avril a 11h
- Louer un cottage au sein d’une ferme en activité pour passer un weekend a profiter de la campagne anglaise grâce au site www.farmstay.co.uk
- Passer la journée au Wetland Centre a Barnes a 5 mn du pont d’Hammersmith pour participer a une chasse aux Canards géante au milieu d’un cadre magnifique (www.wwt.org.uk)
- Découvrir le monde du chocolat a travers un tour guide par un spécialiste du cacaodans le centre de Londres: visites et dégustation gourmande (wwww.tourguides.orgchocolate tour)
- S’abonner au National Trust, organisme donnant accès a des propriétés historiques magnifiques et plongez dans l’histoire passionnante de l’Angleterre (www.nationaltrust.org.uk)
- Vibrer avec la jeunesse dorée en suivant la course d’aviron entre les 2 fameuses écoles Oxford- Cambridge le 11 avril ( entre le pont de Putney et de Barnes avec un départ a 5.50pm)
- Se péparer au Marathon de Londres qui part de Greenwich Park le dimanche 26 Avril pour finir en beauté devant les Horses Guard
- L’arrivée des beaux jours vous donne des idées de jardinage: Visiter Petersham Nurseries: la plus jolie et la plus célèbre jardinerie de Londres situe a Richmond et prenez un thé dans cet environnement colonial (www.petershamnurseries.com)
Après 3 années folles qui ont vu le marché immobilier Londonien flamber de 20% par an, il semblerait que le calme soit revenu!
En effet, depuis quelques mois, la tendance est à la stagnation tout au moins au ralentissement. Les acheteurs attendent les résultats des élections pour se lancer. D’ailleurs, le phénomène est difficile à comprendre car il y a peu de chances que le marché immobilier soit significativement impacté par les élections, mis à part, peut-être, en haut du marché (biens de valeur supérieure à £1.5M) dans le cas où les travaillistes seraient élus et mettraient en place leur « mansion tax ». Il y a donc, en ce moment, peu d’acheteurs et les biens se négocient!
C’est le moment d’acheter !…surtout que les prix pourraient bien repartir à la hausse très vite et en particulier en entrée de marché pour les appartements de 1 à 2 chambres.
La raison?… les baby-boomers! Le gouvernement vient de mettre en place (6 Avril) une nouvelle loi qui permet aux retraités (pensioners) de disposer entièrement de leur retraite. Jusqu’à maintenant, ils ne pouvaient toucher leur retraite (pension scheme) que par mensualité; désormais, ils peuvent la débloquer en une seule fois (lump sum). On rappelle que le régime anglais utilise le principe de capitalisation (chacun met de cote pour lui-même) et non celui de répartition comme en France (pot commun).
De l’avis de tous les experts, Savills en tête, une des conséquences majeure de cette nouvelle loi devrait être l’afflux massif de nouveaux acheteurs en Buy to Let (investissements locatifs)…les baby-boomers ! Ceux-ci devraient en profiter pour placer leurs économies dans l’immobilier, s’assurant des loyers pour leur vieux jours tout en augmentant leur capital (tant que le marché est à la hausse!). Les plus aisés d’entre eux devraient aussi acheter pour leurs enfants qui ont du mal à accéder à la « property ladder » ou au moins participer. L’offre en logements n’étant pas suffisante, surtout dans le sud-est et en particulier dans la capitale, on peut donc logiquement s’attendre à une hausse du marché, en particulier sur les appartements de 1 à 2 chambres.
Si vous songez acheter votre premier appartement ou si vous souhaitez investir dans le « Buy to Let » … il semblerait que ce soit le bon moment pour le faire…plus tard, ce sera peut-être trop tard!
Evolution de la fiscalité pour les acquéreurs de biens immobiliers
En décembre 2014, la fiscalité liée aux achats immobiliers dans le Royaume-Uni a évolué. Cette refonte concerne principalement le « droit de timbre » (stamp duty).
Grâce à un nouveau mode de calcul, le gouvernement annonce que 98% des propriétaires bénéficient aujourd’hui d’une fiscalité allégée en regard à l’ancien système (91 % si l’on prend uniquement l’agglomération londonienne). De quoi réjouir les acquéreurs, notamment ceux souhaitant se lancer dans le buy-to-let.
L’objectif clairement affiché est de fluidifier le marché, d’encourager les transactions et de donner un coup de pouce aux primo-accédants.
Auparavant
Le droit de timbre en vigueur jusqu’au 3 décembre dernier était considéré comme injuste et souvent critiqué. En effet, sa structure signifiait des augmentations soudaines de droit de timbre pour le peu que le prix d’achat dépasse le seuil suivant.
Explications : l’acheteur d’un studio de 250 000 £ payait 2 500 £, soit 1% du prix. Mais, pour 1 £ de plus (soit 250 001 £) il devait s’acquitter d’un supplément de 5 000 £ pour arriver à un impôt égal à 3 % sur la totalité du prix d’achat.
Maintenant
Depuis le 4 décembre 2014, les nouveaux taux de droit de timbre ne s’appliquent plus au prix d’achat global mais se calculent de tranche en tranche, à l’image de l’impôt sur le revenu.
Cela veut dire que l’acheteur d’un appartement de 990 000 £ ne paiera rien sur la première tranche de 125 000 £ mais 2 % sur la tranche de 125 000 £ à 250 000 £, 5 % sur la tranche de 250 000 £ à 925 000 £ et 10 % sur les derniers 65 000 £, soit 42 750 £ de droit de timbre à l’arrivée. Grâce à ce nouveau mode de calcul, l’acheteur d’un 3 pièces à Londres d’une valeur de 510 000 £ paye désormais 4 900 £ de droit de timbre en moins. A l’inverse, les personnes qui achètent des biens d’une valeur supérieure à 937 000 £ paieront plus d’impôt.
LES NOUVEAUX TAUX
- Jusqu’à 125 000 £ : 0 %
- De 125 001 à 250 000 £: 2 %
- De 250 001 à 925 000 £ : 5 %
- De 925 001 à 1.5 million £ : 10 %
- Au-dessus de 1.5 million £ : 12 %
Pour une propriété de 1 000 000 £, le droit de timbre passe ainsi de 40 000 £ à 43 750 £.
Pour un bien de 2 000 000 £, la différence est encore plus significative est passe de 100 000 £ à 153 750 £.
Beaucoup d’experts montent déjà au créneau en dénonçant une mesure qui contribue encore à la hausse des prix de l’immobilier, surtout à Londres. Moins imposés, les acheteurs peuvent en effet emprunter plus. En conséquence, la demande augmente et fait grimper les prix, suffisamment pour compenser le bénéfice initial de la réduction d’impôt.
Le marché de l’immobilier reste donc orienté à la hausse, une bonne nouvelle pour les acquéreurs cherchant un « placement sûr ». Selon les prévisions de Adrian Owen, directeur général de BNP Paribas Real Estate, le marché est en passe de gagner 69 % en dix ans à Londres, entre 2007 et 2017.
Enfin, et c’est la dernière annonce du gouvernement, les propriétaires étrangers non résidents sur le sol britannique devraient être très prochainement taxés sur les plus-values immobilières. Comme le confirme Franck Sidon, expert-comptable à Londres et conseil en fiscalité, tous les détails de ce nouveau dispositif ne sont pas encore connus mais le changement devrait intervenir au début du deuxième trimestre 2015.
Si rien n’a encore été communiqué sur le taux d’imposition, il est vraisemblable que les plus-values soient imposées au taux maximum de 28%. Par contre la plus-value passée ne serait pas imposable. Seule la plus-value réalisée à compter du 5 avril 2015 le serait.
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