Le gouvernement vient d’annoncer une augmentation significative de la taxe “stamp duty” sur les achats immobiliers de type “buy to let” (investissements locatifs).
Archive pour l’année : 2015
Profitez de la féerie de Noël à Londres avec French Touch!
1. Imprégnez vous de l’ambiance de Noël au Winter Wonderland fête foraine traditionnelle au coeur Hyde Park réunissant une multitude de manèges et jeux anciens
2. Entrez dans la magie de Noël avec Harry Potter en découvrant »Hogwarts » sous un manteau de neige au Warner Bros. Studio
3. Glissez sur la patinoire sponsorisée par Coca Cola sous l’impressionnant London Eye illuminé
4. Chantez les fameux « Christmas Carols » tous les soirs du mois de décembre sous le gigantesque arbre de Noël de Trafalgar Square
5. Faites vos cadeaux de Noël au Southbank Christmas Market dans des petits chalets en bois offrant mille et une création plus originales les unes que les autres
6. Adoptez le look anglais et soyez fun en vous achetant le pull de Noël : « Christmas Pudding », « reindeer », Chrismas tree » choisissez! Plus on est ridicule, plus on est « mode » : Bridget Jones le retour!
7. Profitez des illuminations sur Oxford Street puis Regents Street et admirez les magnifiques vitrines de Noël de Selfridges, Hamley et Liberty
8. Découvrez l’humour anglais lors d’un traditionnel Pantomime, pièce de théâtre comique se jouant uniquement au moment de Noël
9. Achetez le fameux « Christmas pudding » dans la plus jolie épicerie de luxe de Londres: Fortnum and Mason
10. Vibrez le soir de Noël en participant à 4h de l’après midi au Christmas Carols de Saint Paul’s Cathedral
Découvrez « Sinclair House School » avec les yeux de notre expert Education
Cette semaine Joy Duval-Koenig, notre spécialiste Education au Royaume-Uni, a été visiter pour vous « Sinclair House School » à Fulham.
L’école, qui accueille les élèves de la Nursery au Year 7 (de 2 à 13 ans), se situe sur Fulham High Street, non loin du Putney Bridge. L’immeuble moderne abrite la Preparatory School depuis l’automne 2013 et a permis à l’établissement de développer ses effectifs plus particulièrement dans les classes qui préparent aux examens 11+ et 13+. L’école suit le programme Montessori uniquement pour la classe de Nursery, même si l’esprit reste dans les années supérieures.
Accueillie par Mrs Chole Moakes, responsable des admissions, nous avons commencé notre visite par les élèves de Reception (Grande Section). Les enfants répétaient pour la chorale de l’école dans la cour couverte qui sert aussi de salle de spectacle et surtout de salle de sport. J’ai tout de suite été très impressionnée par le niveau d’implication des élèves et, surtout, la justesse de leurs chants malgré leur jeune âge.
Puis, nous sommes montées dans les classes. Celles-ci sont spacieuses, plutôt lumineuses, et équipées de tableaux interactifs. Les élèves bénéficient de tous les équipement permettant de soutenir les aspects majeurs du programme : des salles de musique individuelles, un laboratoire de science, une salle informatique, une bibliothèque interactive.
J’ai ensuite pu rencontrer les élèves dans leurs classes. Dès que nous entrions dans une salle, les élèves se levaient et d’une seule voix lançait à ma guide « Good morning Ms Chloe ! », à quoi elle répondait un chaleureux « Good morning Year N !». Puis, systématiquement, un ou une élève venait me saluer en me tendant la main et en se présentant : « Je m’appelle untel, j’ai été élu délégué de classe et je viens vous présenter ma classe ». C’est ainsi que j’ai fait la connaissance de Jack et d’autres. J’ai notamment rencontré Romane, une jeune française qui s’est présentée dans un anglais si parfait que j’ai eu du mal à croire qu’elle ne parlait ni ne comprenait un mot douze mois auparavant.
Ils étaient d’ailleurs quelques élèves à être arrivés dans l’école l’an dernier et à être devenu parfaitement bilingue en l’espace de quelques mois.
L’atmosphère de l’école est très bienveillante mais on sent qu’il y a un cadre et les enfants y semblent heureux et épanouis. Même si le programme Montessori ne s’applique qu’aux enfants en Nursery, Sinclair House School s’appuie sur ces méthodes pour privilégier le développement personnel et le bien-être de l’enfant, tout en visant l’excellence académique. L’accent est aussi mis sur le sport, les Arts, et les activités extra-scolaires. Le dernier rapport OFSTED (Février 2011) qualifie Sinclair House School de « Good » avec un « Outstanding » concernant le comportement des élèves.
Sinclair House est une école familiale, multiculturelle, qui encourage la connaissance des différentes cultures ainsi que la tolérance et le respect de toutes les traditions.
Pour plus d’informations, je vous renvoie au site internet de l’école : www.sinclairhouseschool.co.uk
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Que vous ayez des enfants scolarisés ou que vous rentriez de vacances, cette semaine du 1er septembre 2015 a décidément des airs de rentrée des classes …
Comme vous le savez tous maintenant, les élections du mois de Mai ont sonné le glas de la coalition Conservateurs-Démocrates et c’est donc les conservateurs seuls qui sont désormais au pouvoir. C’est une bonne nouvelle pour ceux qui sont déjà propriétaires mais une mauvaise pour ceux qui souhaitent acheter pour la premiere fois et qui […]
10 Ans déjà mais que d’étapes franchies! Happy birthday French Touch! L’aventure a commencé un 18 aout 2005 avec une seule personne, Ségolène Chambon. Aujourd’hui, French Touch, c’est une équipe de 15 personnes: La “Dream Team” toujours à votre service et toujours avec la Touch. La célèbre Touch s’est bonifiée avec l’âge: toujours plus de professionnalisme, […]
Depuis toujours, le marche immobilier a été l’indicateur le plus réactif et mesurable de la sante économique de l’Angleterre. C’est vrai en particulier pour Londres, grande capitale internationale et véritable poumon du pays. En fait, il semblerait que l’économie du pays soit même intimement liée au marché immobilier : quand l’un va bien, l’autre va bien…L’inverse est vraie aussi mais peut-être dans une moindre mesure en ce qui concerne Londres (par opposition au reste du pays et aux autres pays). En effet, tant que Londres continue à être si « attractive » pour les hommes comme pour les capitaux étrangers, le « housing market » restera dynamique et continuera à prendre de la valeur. C’est d’ailleurs ce qu’il se passe depuis plus de 20 ans !
Nous approchons des élections qui auront lieu au mois de Mai et comme à chaque fois (tous les 5 ans), les questions de logement sont au cœur des débats. C’est un sujet si important pour les anglais qu’une élection peut se gagner ou se perdre simplement sur les propositions liées au logement.
Le dynamisme immobilier présente des atouts certains pour la sante de l’économie et tout le monde s’entend pour qu’il soit coute que coute conservé. En revanche, le rythme incontrôlé de l’augmentation des prix présente un problème certain d’accessibilité à la propriété pour les « first time buyers » ou les familles qui s’agrandissent.
Y a t’il un risque à ce que tel ou tel parti prenne des mesures qui puissent déstabiliser le marché et l’orienter à la baisse ? C’est hautement improbable … car chacun des quatre partis en lice l’a bien compris : il est crucial de maintenir un marche fort et en croissance. Et ce pour 2 raisons : d’abord le lien avec l’économie du pays dont on a parle plus haut et ensuite, le degré gigantesque d’endettement de la population. Un marche immobilier à la baisse aurait des conséquences dramatiques sur la situation financière des ménages (« negative equity ») et donc sur la sante du pays. De même, il est peu probable que des décisions soient prises qui mèneraient à une augmentation rapide des taux d’intérêt (aujourd’hui historiquement bas) car les ménages se retrouveraient incapables de rembourser leurs emprunts, ce qui aurait les mêmes conséquences désastreuses pour l’économie du pays.
Cependant, des mesures récentes ont déjà été prises et des propositions sont faites pour redistribuer les taxes et les aides en fonction de la valeur des bien achetés. Dans notre dernière newsletter, nous avons expliqué en détails les changements apportés par le chancellor Osbourne (ministre des finances et du budget) sur le « stamp duty ». Les acheteurs les plus aisés (pour les budgets au delà de £937,000) sont plus taxés qu’avant alors que les « petits » budgets sont moins taxés. L’impact sur les biens à plus de £1.5M est significatif.
Une autre mesure prise récemment par les conservateurs au pouvoir est la taxation sur la plus value pour les non résidents (anglais ou étrangers). Ceux-ci n’avaient pas, jusqu’à présent, à payer la CGT (Capital Gain Tax) au UK mais devaient déclarer, en principe, leurs gains dans leur pays de résidence fiscale. A partir du 5 Avril 2015, ils devront payer la CGT au UK (18% ou 28% en fonction du montant de la plus value ou plus généralement en fonction du montant de leurs revenus au UK). Cette mesure vise les investisseurs étrangers qui « placent leur argent » à Londres sans payer d’impôt et disposent de biens non occupés et donc contribuant au manque de biens disponibles et par voie de conséquence à l’augmentation déraisonnable des prix.
En même temps, le gouvernement actuel a mis en place un système d’aide à l’achat pour les biens neufs et les bien d’une valeur de moins de £600K pour aider les acheteurs qui accèdent à la propriété pour la première fois (les prix sont maintenant trop élevés et il est devenu très difficile pour la grande majorité de réunir la somme destinée à l’apport ainsi que de présenter les garanties nécessaires à l’obtention d’un emprunt devenu trop important). Ce « scheme » s’appelle simplement « help to buy » : le pays investit à hauteur de 20% du prix du bien en plus d’apporter des garanties qui permettent à l’acheteur d’accéder à l’emprunt (en gros, l’Etat prend une partie importante du risque et apporte la somme de départ en étant copropriétaire).
Toutes ces mesures ont été prises récemment en préparation des élections car, comme nous l’avons dit plus haut, les questions de logement seront instrumentales quant aux résultats du scrutin. Au sein de French Touch Properties, nous pensons que ces mesures, en augmentant la demande, risquent de rendre encore plus dynamique le « bas » du marché pour les biens de 1 à 2 chambres. En revanche, il est possible que le haut du marche devienne « sluggish » (ralentissement de la prise de valeur) pour les biens à plus de £3M. Mais la demande est telle que ce n’est même pas garanti !
Une des promesses de campagne faite par 2 des 4 partis (Labour et Liberal Democrates) est la mise en place, si ils sont élus, d’une « Mansion Tax » pour les biens évalués à plus de £2M.
Cette taxe vise aussi le haut du marché ainsi que les investisseurs étrangers. C’est une taxe « Robin des bois » mais elle vise aussi, la aussi, à décourager les investisseurs étrangers et à libérer du « stock » pour les résidents. Il pourrait s’agir d’une taxe annuelle fixe mais proportionnelle à la valeur estimée du bien. (le chiffre de £3000 par an a été mentionne pour un bien de £3M)
Comme à chaque période d’élection, le marché retient sa respiration en attendant de savoir quelles seront les nouvelles règles. Les acheteurs sont moins nombreux car ils attendent et c’est donc un très bon moment pour acheter, en tous cas pour les biens de moins de 2M, car les biens se négocient bien. Toutes les analyses du marche pour les périodes d’élection depuis 1983 montrent le même trend : le marche prend en moyenne 5 % dans les 6 mois allant jusqu’à 2 mois avant les élections, stagne jusqu’à 1 mois après les élections puis reprend en moyenne 9% dans les 6 mois qui suivent.
Toutes les analyses de marche actuelles, Savills en tête, encouragent à la confiance et prédisent une reprise substantielle du marché immobilier Londonien, peut-être le plus dynamique et lucratif au monde ces 20 dernières années. Il sera peut-être difficile de maintenir les 15% à 20% de croissance par an de ces 3 dernières années mais qui sait ? J’entend dire que ca ne va pas durer tous les ans depuis 15 ans et pourtant….ça dure et même malgré les crises (2008, 2013/14) alors en période de reprise économique et de croissance?….
Pour tous renseignements sur le service French Touch d’accompagnement à l’acquisition, n’hésitez pas à contacter Christophe: christophe@frenchtouchproperties.com
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Profitez autrement de Londres durant l’été ! Nous vous proposons une sélection d’activités incontournables sà faire durant l’été.
Les équipements sportifs à Londres sont nombreux.
Découvrez ici une sélection de nos lieux et clubs préférés:
- Retrouvez une forme olympique en vous entrainant dans la piscine des JO de 2012 du Queen Elizabeth Olympic Park (bassin 50 m)
- Détendez-vous après votre journée de travail dans l’un des derniers bains turcs de Londres, situé au cœur de la City dans le magnifique bâtiment des années 30 du Ironmonger Row Baths
- Jouez au tennis dans un cadre champêtre à Hyde Park, Holland Park, Regents Park ou Chiswick grâce à la formule « Will to Win » qui permet de jouer sans prendre d’abonnement.
- Améliorez votre swing au golf de 9 trous de Richmond Park offrant une vue imprenable sur le plus grand parc de Londres
- Entrez dans la peau d’un aristocrate britannique en allant faire une promenade à cheval à Hyde Park
- Découvrez le yoga dans l’une des deux antennes du meilleur centre de Yoga Londonien « Triyoga » à Chelsea ou à Camden
- Prenez un abonnement au Riverside à Chiswick. Ce club de sport ressemble à une annexe du « Club Med ». Il offre des locaux magnifiques et des cours très diversifiés
- Défoulez-vous au Budokai à Chelsea, le meilleur centre d’arts martiaux de Londres
- Nagez dans l’un des étangs du parc d’Hampstead, ouvert toute l’année pour les adeptes d’eaux froides et troubles
- Prenez de la hauteur en montant les 14 mètres du mur d’escalade du Swiss Cottage Sports Centre
Et surtout en toutes occasions, gardez la Touch !