Rénovation de propriétés par Emilie Mauran

Questions posées à Emilie Mauran Directrice de EMR Architecture, cabinet RIBA, basée à Londres

* Pouvez-vous décrire votre activité en quelques mots.

Nous sommes un petit cabinet d’Architectes RIBA Registered spécialisés dans le résidentiel et extensions de tout genre: cuisine, loft, studios, basements et optimisation générale des intérieurs.

* Quel est le budget à prévoir pour rénover une maison/appartement à Londres au m2?

Cela depend si on creuse ou si on étend au dessus. Pour les basements environ £3500+vat/m2 et au dessus du sol £1500/m2. Cela ne compte pas les éléments tels que sols, cuisines etc qui peuvent varier dramatiquement en fonction des goûts et budgets.

Pour une simple rénovation de l’existant cela dépend du niveau de finitions; électricité, plomberie, etc mais on peut prévoir un budget entre 700 et 1000/m2.

* Quels sont les avantages à passer par un architecte  ?

Ils sont multiples, d’abord pour le conseil au niveau du design et du traitement de la lumière, mais avant tout pour les détails de constructions, le management des entrepreneurs, s’assurer que les travaux sur le chantier soient aux normes et suivent les directives de construction, mais aussi pour négocier au nom des clients et avoir les bons contacts dans chaque corps de métier.

* Quel est le prix moyen d’une extension en étage (loft) ou sur le jardin (« side return »)  ?

Pour un loft et pod environ 80k plus Vat. Pour la cuisine il faut en général revoir tout le RDC et donc environ 100K

* Combien de temps prends en moyenne le process administratif pour faire un « side return »  dans une cuisine ou une extension en étage?

Il faut compter 2 semaines pour faire la « survey » et dessiner la « planning application », après cela le council met 8 semaines à donner son accord. Cela ne veut pas dire que vous pouvez commencer les travaux au bout de 8 semaines, le Party Wall award doit être mis en place avant ca, ainsi que le CDM (health and safety) et le Buidling Control. Nous aidons pour tous ces aspects là aussi.

* Est-ce facile d’enlever une cloison? Quelles sont les règles?

Pas de règles à moins d’être dans un Grade II listed building, en revanche il faut faire calculer les poutres de soutien par un Structural Engineer.

* Faut-il une autorisation pour convertir un garage en pièce d’habitation?

C’est quelque chose qui ne se fait pas trop à Londres car on a rarement des garages mais oui il faut passer par le planning.

* Est-il avantageux d’après vous d’acheter un bien à rénover à Londres? Pourquoi?

A cause du prix de la stamp duty, il est souvent plus intelligent d’acheter moins cher et de faire des travaux comme ca le produit final est bespoke et les clients se sentent vraiment chez eux dans une maison où chaque detail leur ressemble.

* Londres devient une ville gruyère remplie d’extensions en sous-sol   » basement  » : n’est-ce pas problématique à terme quant à la solidité des bâtiments?

Alors la je ne suis pas experte sur ce sujet mais les councils deviennent plus difficiles question basements, par exemple à Fulham on ne peut plus construire sous les jardins, donc je pense que les autorités réfléchissent à cela.

* Quel a été votre projet le plus « challenging »? Pourquoi?

Il est live en ce moment, nous faisons un double basement à Chelsea, c’est très challenging d’un point de vue fondation et Health and safety de creuser 6m en dessous de la terre !

* Quel a été votre projet le plus « original” ? 

Je pense ma maison, car j’ai challengé les designs classiques des maisons victoriennes avec des escaliers au milieu du séjour, une cuisine plus petite et un salon plus grand pour optimiser la lumière, des couleurs et des meubles dessinés avec mon frère Ebeniste en Inde, qui sont bespoke et complètement intégrés à la maison

Emilie Mauran

emilie@emrdesign.co.uk
emrarchitecture.com