Newsletter #1

Quelle nouvelle !

Toute l’équipe de French Touch Properties est heureuse de vous annoncer la naissance de son nouveau bébé, French Touch News.

2014 a été placé sous le signe du développement pour French Touch avec un nouveau site internet, plateforme unique d’informations sur l’immobilier à Londres, une belle équipe de 12 personnes, dynamiques et chaleureuses, pour vous accompagner et vous aider à trouver votre Home Sweet Home londonien et enfin, avec ce nouvel outil dynamique, qui au fil des numéros répondra à toutes vos questions. En espérant que cette première édition de notre newsletter vous plaira, nous vous souhaitons une bonne lecture.

Que vous cherchiez une location, un achat, des conseils sur les écoles ou un avis sur la vie dans un quartier n’oubliez jamais ce mantra : Keep Calm and Call French Touch!

Menu (cliquez sur les raccourcis ci-dessous)

1. LOCATIONS CONSEILS

Conseils pour renégocier son bail

Vous arrivez à échéance de votre bail et souhaitez rester dans votre Home Sweet Home une année de plus. Quelques conseils de French Touch pour optimiser :

1. Contactez l’agence deux mois avant la fin de votre préavis pour lui notifier votre souhait de renouveler le bail

2. Listez tous les petits travaux à effectuer afin de demander au propriétaire de s’en occuper au moment où il vous annoncera l’augmentation de loyer qu’il vous réserve ; proposez-lui un renouvellement sans augmentation en cas de problèmes récurrents pendant l’année écoulée

3. Renseignez-vous sur le RPI du moment (Retail Price Index) qui vous donnera une indication de votre possible augmentation de loyer. Ainsi vous y serez prêts et aurez des arguments pour négocier si l’augmentation vous semble déraisonnable. Le RPI de mars 2014 est de 2.5%

4. Afin de conserver votre loyer fixe, sans augmentation, vous pouvez proposer un renouvellement sans break clause pendant un an, les propriétaires y sont souvent sensibles

5. Appelez French Touch qui sera ravi de vous aider à négocier les meilleurs termes pour votre renouvellement !

Tout sur la location à Londres

2. ACHAT

Préparer votre dossier avant tout

Le marché immobilier à Londres connait un nouvel essor ces derniers mois avec des augmentations de prix à l’achat allant jusqu’à 20% en un an dans certains quartiers !

Une forte pression des acheteurs rend le marché londonien plus rapide que jamais. Certaines propriétés sont vendues avant même d’avoir été mises officiellement sur le marché.

Si à votre tour vous décidez dans vous lancer dans cette belle aventure, vous devez préparer votre dossier avant même de commencer la recherche. Ainsi vous mettrez toutes les chances de votre côté pour sécuriser la propriété de vos rêves ! French Touch Properties vous donne quelques conseils pour préparer votre dossier avant de commencer à chercher :

1. Décider de l’endroit où vous souhaitez acheter puis établir une liste de vos critères de choix, des « impératifs incontournables » aux « petits plus trop sympa » !

Pour cela vous devez être réaliste sur l’adéquation entre votre budget et vos critères afin d’éviter les déceptions, et envisager en amont sur quels éléments vous serez prêts à faire des concessions, si besoin.

Si vous projetez d’avoir des enfants ou êtes déjà parent d’une jolie famille nombreuse, les écoles joueront un rôle essentiel dans la localisation de votre Home Sweet Home.

2. Rencontrer les acteurs indispensables d’un achat en Angleterre

– un fiscaliste pour optimiser votre acquisition mais aussi pour comprendre comment rapatrier vos fonds de l’étranger et à quel taux d’imposition

– un mortgage brooker pour évaluer et valider votre budget et vous donner un choix large de propositions d’emprunt

– votre banque anglaise pour connaitre leurs propositions en termes de financement

– un professionnel de l’immobilier comme French Touch Properties pour vous expliquer le process d’achat à Londres, vous conseiller et vous éviter les petits pièges et autres misunderstanding !

Tout sur l’achat à Londres

3. FISCA

Une sélection des nouveautés fiscales françaises 2014 : limitation de l’exonération des plus-values immobilières pour les non-résidents, et réforme des plus-values mobilières pour les résidents français. Une rubrique de UK expat conseil, notre partenaire fiscalité.

Nouveauté fiscale française 2014 : limitation de l’exonération des plus-values immobilières françaises pour les non-résidents. Une rubrique de UK expat conseil, notre partenaire fiscalité

Plus-values immobilières des non-résidents :

L’exonération particulière dont pouvaient bénéficier les non-résidents, pour une habitation française, a été modifiée.

Désormais, cette exonération est limitée à 150 000€. Elle s’applique aux cessions qui interviennent dans les 5 ans du transfert du domicile fiscal hors de France, que le cédant ait la libre disposition de l’habitation ou non. Auparavant, l’exonération était limitée aux cédants qui avaient la libre disposition du bien au moins depuis le 1er janvier de l’année précédant la cession, ce qui excluait les immeubles donnés en location.

La condition d’avoir été fiscalement domicilié en France de manière continue pendant au moins 2 ans à un moment quelconque avant la cession reste inchangée.

Taxation des plus-values immobilières :

Si vous souhaitez calculer l’impôt à payer sur vos plus-values immobilières, voici le mode d’emploi, mais attention c’est ardu !

Pour voir la suite, cliquez sur le lien suivant : www.expatconseil.com

4. ZOOM SUR… FULHAM

Quel est le quartier de Londres où les prix ont augmenté de 14% depuis l’année 2013, offrant une qualité de vie au vert tout en étant à 10 minutes à vélo de Chelsea ? C’est notre cher Fulham !

Quartier familial situé à l’ouest de Londres en bordure de Chelsea et Earls Court, Fulham est un quartier très apprécié de nos clients autant à l’achat qu’à la location. Son ambiance « village », ses parcs verdoyants et ses commerces de bouches réputés en font un havre de paix où règne une ambiance bonne enfant.

3 grandes zones plaisent particulièrement à nos clients :

– Le Peterborough Estate, réputé pour ses magnifiques Lions Houses, est le quartier chic de Fulham. Sa proximité avec Parsons Green ainsi qu’avec les petits commerces et restaurants de Fulham Road et New Kings Road en font depuis quelques années déjà une adresse très recherchée.

– Le Munster Village avec ses adorables maisons victoriennes et son ambiance bobo ; qui démarre au nord à l’intersection avec Fulham Road, English High street comme on les aime, et se termine au nord par la série d’antiquaires de Lillie Road.

– Les ABC Streets, le long de Bishops Park qui offrent de belles maisons spacieuses avec les plus grands jardins de Fulham . Cette zone bénéficie d’un accès immédiat au bord de la Tamise et à Fulham Palace Garden.

Si vous souhaitez investir à Fulham avec French Touch voici une petite idée du marché (très fluctuant) :

-2 bed flat : £700K-1M

-3 bed house : £1M – 1.3M

-4 bed house : £1.3M -1.7M

-5 bed house: au-dessus de 1.7M

L’équipe French Touch Properties apprécie particulièrement ce quartier. Voici quelques bons plans et bonnes adresses que nous vous confions :

– Rien de tel qu’un BBQ au White Horse un samedi de printemps

– Après une bonne balade le long de la Tamise, ne ratez pas le tea time au salon de thé de Fulham Palace

– Les antiquaires de Lillie Road, divers, variés il y en a pour tous les goûts, et pour tous les portefeuilles !

– Un gastro-pub étoilé se cache à proximité de Fulham Broadway, si vous aimez le gibier, n’hésitez pas à aller essayer le Harwood Arms.

Tout sur les quartiers de Londres

5. NOS PTITES ADRESSES

Les petites adresses secrètes et bons plans de l’équipe

RESTO – Bocca di Lupo : un des meilleurs restaurant italien de Londres ; à découvrir sans tarder au cœur de Soho (http://boccadilupo.com)

PUB – The Harwood Arms : le gastro pub le plus connu de Fulham, reconnu dans tout Londres pour ses succulents plats à base de gibier… avis aux chasseurs et amateurs ! (http://www.harwoodarms.com)

ACTIVITES KIDS – MaggieRoae : un club pour enfants et concept unique sur High Street Kensington et Chiswick, offrant des activités variées pour organiser un anniversaire (http://www.maggieandrose.com)

PARC – Chelsea Physic Garden : un des secrets le mieux gardés de Londres, un jardin au cœur de Chelsea et d’une incroyable beauté, un petit paradis perdu où vous aimerez aller passer la journée ! (http://chelseaphysicgarden.co.uk)

Les meilleures adresses par quartier

6. ENFANTS A LONDRES

Vos enfants sont en âge d’être scolarisés et vous découvrez l’ampleur de la tâche pour avoir une place à Londres, dans une bonne école, qu’elle soit française, bilingue ou anglaise ! Quelques conseils pour vous y retrouver

1. Dans le système français / bilingue

Pour inscrire vos enfants au Lycée Français Charles de Gaulle de South Kensington ou dans tout autre établissement rattaché (Marie d’Orliac à Fulham ; Wix à Clapham ; André Malraux à Ealing) vous devez faire les démarches en ligne au mois d’avril. http://www.lyceefrancais.org.uk/inscriptions/calendrier-inscription

Pour les inscrire au CFBL (Collège Français Bilingue de Londres) vous devez faire les démarches, en ligne, à compter du mois de février.

http://www.cfbl.org.uk/inscriptions/premieres-inscriptions

Si vous souhaitez les inscrire dans des écoles françaises indépendantes (Jacques Prévert, l’Ecole des Petits, La Petite Ecole Bilingue, etc.) il faut déposer un dossier dans chacune des écoles choisies.

http://www.ecoleprevert.org.uk/spip.php?article2

http://www.lecoledespetits.co.uk

http://petiteecolebilingue.free.fr/site/london/fr/oxfga_lpeb.php

2. Dans le système anglais

– Pour les inscrire dans une « State School », il faut faire une demande au borough (quartier) en donnant vos 3 souhaits d’écoles. Certaines écoles publiques très réputées appliquent le principe du « catchment area » (il faut a minima habiter dans un périmètre restreint autour de ladite école pour pouvoir avoir des places.

– Pour les inscrire dans une Religious School, il faut montrer, très sérieusement, patte blanche quant à vos pratiques religieuses

– Pour les inscrire dans une école privée, hormis les frais de scolarité très élevés, une pression de la part des parents sera nécessaire pour obtenir des places

Dans tous les cas, French Touch Properties est là pour vous aider à y voir plus clair et pour vous accompagner dans ce parcours du combattant. Pour les parents stressés de mettre leurs enfants dans le système anglais rassurez-vous ce n’est pas mauvais pour votre enfant, loin de là : selon les neuropsychologues, le bilinguisme aiderait les enfants à développer leur souplesse mentale !

Tout ce qu’il faut savoir sur les enfants à Londres

7. PORTRAIT

Ségolène Chambon

Qui vous présenter d’autre, dans ce premier numéro, que notre chère fondatrice et présidente, Ségolène Chambon ? Vous la connaissez tous ou presque, vous savez qu’à l’origine, French Touch Properties c’est elle : un projet pour aider ses compatriotes à s’installer dans une ville où elle vit avec son mari et son fils depuis 2000 et qu’elle aime tant. Aujourd’hui elle est épaulée et secondée par une équipe de choc de 10 personnes, afin d’explorer et s’approprier de plus en plus de quartiers pour répondre aux envies les plus folles des clients French Touch. French Touch, à la suite de Ségolène, c’est une expertise reconnue non seulement à la location mais aussi à l’achat, et tant d’autre chose encore !

Si vous lui demandez quel est son quartier préféré, elle vous répondra Chiswick ! Et c’est à Nadège Alezine, plume de Bealondoner qu’elle a confié tous ses petits secrets sur ce joli quartier situé à l’ouest d’Hammersmith. Découvrez son article Ségolène présente Chiswick en suivant ce lien :

http://www.bealondoner.com/fr/quartiers/un-londoner-un-quartier-segolene-presente-chiswick

Lisez toutes les interviews de l’équipe French Touch

8. LA PRESSE EN PARLE

L’Angleterre est le pays au sein de l’Europe attirant le plus les investisseurs étrangers ! Ainsi un rapport des Nations unis relate que seulement £3.5billions ont été investi en France par des investisseurs étrangers quand en Angleterre, sur la même période, les investisseurs étrangers ont dépense £32billions. Suivez la tendance et vous aussi investissez à Londres avec l’aide de French Touch Properties !

« Foreign Investment plummets in France

OVERSEAS investment in France fell by 77 per cent last year as Britain retained its position as the most attractive country in Europe for foreign business.

A report by the United Nations showed just £3.5billion of foreign money went into France in 2013 – the lowest amount for 27 years. By comparison, foreign investors spent £32billion in Britain.

This will inevitably add further fuel to ongoing accusations that the French economy has been woefully mismanaged by Socialist President Francois Hollande.

The United Kingdom was the ninth most popular destination for foreign investment last year – and the best in Europe. Investment in Germany soared 392 per cent to £19.6billion in 2013, while in Spain it rose by 37 per cent to £22.4billion ».

Dailymail 31 January 2014